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花旗银行推82折房贷利率不赔本也赚吆喝

发布时间:2019-07-18 02:08:56

花旗银行推82折房贷利率 不赔本也赚吆喝

由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客群,相对而言其门槛较高,且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务,房贷是其拓展高端客群的一大窗口。

【《财经》综合报道】据证券报道,临近年末,国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策,有些地区已将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前,花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌,一时间赚足了眼球。

花旗银行在首套房贷上打出如此优惠牌,究竟是为了抢占个人房贷市场而给出的实惠,还是只为搏宣传而给出的噱头?

针对花旗方面此举,某商业银行信贷部负责人近日在接受采访时透露:这一优惠政策确实要高于我们行的水平,在年末打出如此优惠,花旗的盈利空间应该非常有限。该人士同时指出,这也可以看成是一个信号,代表花旗等外资行方面经营策略上的某种变化,即发力抢占房贷的高端客户。

按此方案计算,假设借款人贷款200万,贷款30年,采用常见的等额本息还款方式,那么在82折的利率优惠下,借款人将比获得85折优惠的借款人少还近9万元,比基准利率借款人少还54万多元。花旗中国相关业务部门对媒体回应表示,根据央行及银监会有关规定,该行首套房贷会在政策允许范围内,根据客户资质及贷款风险进行区别定价。

据了解,目前各家银行首套房贷利率较数月前均有所提高,优惠幅度也在85折,更有部分银行对首套房贷执行的是基准利率上浮10%。

业内人士分析:目前五年期银行存款利率上限是4.75%*110%=5.225%,而按照82折计算的首套房贷优惠利率是5.371%(5年期以上),存贷利率非常接近。实行82折房贷利率看上去盈利空间非常小。而这一观点也得到了某银行信贷部负责人的认可,该人士表示:我们银行目前惠的首套房贷利率折扣也只有85折,而按花旗的82折计算,应该是没有盈利空间。

但上述人士同时表示,花旗此举也并非是一个赔本买卖。由于商业银行可贷资金中很大部分是来自活期存款,其平均成本远低于5年期以上存款利率。从2011年大部分银行存贷款平均成本率及收益率情况来看,各大银行存款平均成本率大概在1.5%-2%之间,而收益率大概在5%-7%之间。

针对这一优惠政策,花旗方面制定了较高的门槛:除了期限仅为三个月且额度有限外,为重要的是规定了只有税后月收入达到2万元以上,贷款金额达到150万以上的申请人才能获得82折房贷利率的审批。

业内人士表示,中资银行到年末通常授信额度会紧张,而外资银行全年放贷相对平均,年末也正是通过优惠房贷抢占高端市场的一大机会。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客群,相对而言其门槛较高,且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务,房贷是其拓展高端客群的一大窗口。之所以出现82折的优惠利率,可能与外资行经营策略上有所变化有关。

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