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马来西亚云顶集团曲线收购长寿商业广场

发布时间:2019-10-13 06:50:59

  马来西亚云顶集团“曲线”收购长寿商业广场

  在失利于北外滩地块之后,马来西亚云顶集团对上海房产市场热情不减。日前,该集团旗下的卓越金融正式对外宣布,收购富域国际的全部股权,再通过富域国际,将长寿商业广场纳入囊中,计划长期持有出租。 为提高长寿商业广场的租金收入,卓越金融计划对其重新包装与整修。据透露,卓越金融这次涉及收购富域、长寿物业北座及南座、翻新工程及购回出售店铺等其他相关交易,总资本开支约为5.727亿港元,合计人民币5.85亿元。 世纪联华商场已搬空 据介绍,卓越金融通过旗下的全资附属公司卓越地产,以510.6万元的代价,向独立第三方收购富域全部股权。根据相关协议,富域早先已通过其间接全资附属公司德高,向上海宏伟房地产开发有限公司收购普陀区长寿商业广场的北座及南座,总代价为4.62亿元人民币。 长寿商业广场坐落于长寿路以南、陕西北路以西的位置,由南北两座毗邻的物业组成。其中,北座包括一幢6层高的购物商场和商用综合楼,总建筑面积约2.63万平方米,已于2002年底落成,收购代价约为人民币2.515亿元。目前,该幢综合楼已出租给强生集团,为期十四年,2017年8月底到期;南座正开发为商用物业,目前已基本建成,总建筑面积预计1.4万平方米,将于今年10月30日或之前交予德高,收购代价约为2.105亿元。 目前,上房地产显示,长寿商业广场已显示 售完 。 了解到,长寿商业广场北座1-4层已租给百联集团,开设上海世纪联华超市大型购物中心、味千拉面、上岛咖啡等;5-6层则是 新沈记大酒店 。但是,在项目现场看到,目前世纪联华的招牌仍然高高在上,但商场里面却已搬空,门口也贴出搬迁公告,仅余底部的味千拉面、上岛咖啡仍在营业。一位住在附近的陈女士告诉,8月底的时候,世纪联华就已搬迁, 好像说是整幢楼被人买下了。 欲再投1.25亿重新包装 卓越金融指出,根据北座代价及北座在租赁期间的平均每年租金收入约人民币570万元推算,北座所产生的平均回报率约为每年2.3%,卓越金融计划将长寿商业广场持作长期投资用途,为公司产生经常租金收入。 为使长寿物业更能迎合市场需求,并进一步提高其租金潜力,以改善为集团带来的回报,卓越金融表示将进行大规模翻新改善及其它提升工程,从而提高长寿物业的素质。为方便有效管理长寿物业及整合拥有权,以便日后提供优质管理服务,卓越金融还计划购回北座底部已出售的2个零售商铺,而有关长寿商业广场的翻新、改善及其它提升工程、购回已出售店铺及其它有关附带事宜所需的资本开支,预计将达到1.25亿元左右。据悉,卓越金融已就涉及发行新证券可能进行的集资活动与独立第三方磋商。 就收购富域全部已发行股本的50%而收购长寿物业的50%权益。卓越金融董事会明确表示: 中港两地对优质物业及住宅需求量的不断增长正营造巨大商机。随着内地城市化进程的强劲势头及人均收入的增加,本集团继续物色具潜力的投资机会,务求取得长期资本增值及持续租金收入。 他们认为,长寿物业的发展及投资潜力优厚,普陀区的持续经济发展提高了当地的生活水准,会有助推高优质商场及住宅物业的需求。 而据透露,对于这次总资本开支为5.727亿港元,合计5.85亿元的收购及翻新、购回一系列的长寿物业项目交易,卓越金融无意邀请战略性伙伴共同投资。 ■相关链接 长寿路商住一条街购物档次日趋下降 据介绍,长寿路的早期规划就是 商住一条街 ,近几年来,音乐广场、达安花园、智慧广场、财富时代广场等商住物业相继建成,商务氛围逐渐形成,集聚了大量人气。然而,随着住宅、办公楼市场的迅速发展,长寿路上的购物百货中心档次开始走下坡,亚新生活广场也不复当初的辉煌,附近居民购物常绕过长寿路,直接到南京路梅陇镇广场或静安寺。 长寿商业广场地处长寿路核心位置,毗邻财富时代广场和中国移动旗舰,与长寿公园隔路相对,梅泰恒、静安寺、不夜城等商圈环伺周边,客流量较大。在卓越金融的翻新改造下,长寿商业广场日后如果走百货路线,相信将成为整个长寿路商圈的一大亮点。 (来源:上海商报)

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