您的位置: 包头信息港 > 科技

资金链普遍吃紧开发商建议同行降价

发布时间:2019-08-16 18:59:10

  本报 周雪松

  “现在可以说无论大小开发商,资金链都吃紧。” 月28日,深圳一开发商在接受中国经济时报采访时如是表示。针对这一状况,该开发商给出了化解之道:一是降房价促销;二是重新“定位”开发计划和节奏。

  近段时间,持续低迷的深圳楼市价格一降再降,很多楼盘都高调推出了特价房,但这种开发商积极主动向消费者让利的行为,并没能从根本上改变整个行业资金链普遍吃紧这一现状。

  尤其是近,深圳楼市“团退”之风的蔓延,以及楼市“百日剧变”的阴霾,更是给本已观望气息浓厚的市场带来了一丝恐慌。

  从“拐点”到“团退”

  月28日,广东东莞。万科东莞公司副总经理王永飙向中国经济时报证实,其旗下部分项目户型房价近下调了10%。“这与万科的经营模式有关,因为万科强调的是资金的快速周转,追求规模效益。”谈到此次房价下调原因时,王永飙说。

  从去年年底万科董事长王石承认“楼市拐点确实已出现”开始,万科在全国掀起了一股巨大的降价风潮。“一石激起千层浪”。在万科的带动下,一些中小开发商也纷纷加入降价大军行列。

  “疯狂是要付出代价的!”深圳航空城(东部)实业有限公司副总经理杨彦和 月28日在接受中国经济时报采访时,将深圳此轮降价风潮归因于此前房价上涨过猛。“仅2007年下半年,深圳房价就猛增了 0%,投资性购房比重一度高达四成。”杨彦和认为深圳出现房价下降在情理之中,属于“理性回归”。

  继万科之后,深圳澳城花园近日发起了“春雷行动”,房价降幅高达20%左右。在武汉,东盛地产日前也宣布,旗下一楼盘降价 0%—45%,并声称此举是“江城地产炮,要轰下武汉高房价”。

  据悉,深圳澳城花园调整价格后,起价17000元/平方米,均价为 000元/平方米,与 月中旬28000元/平方米的历史均价相比,“少降价 8万”。

  同时了解到,近段时间,深圳各大楼盘纷纷以各种名目的优惠——降价、提高折扣、推出特价房、送装修等以吸引购房者。值得关注的是,深圳福田地区绵绵不断推出的特价房,价格在1.4万-1.8万不等,而此前,2007年6月福田楼盘历史均价高达2.77万元/平方米,今年2月份的均价还维持在1.97万元/平方米。

  近,位于深圳坂田布龙公路与坂雪岗大道交会处“珠江·旭景佳园”也推出了 00套特价房,带800元/平方米精装修,单价更是不足8000元,比附近已降价20%- 0%的万科第五园高层1.15万元/平方米的价格,还低近4000元。在深圳,龙岗、布吉、坂田房价下降幅度都比较大,而其中,以坂田和布吉楼盘降幅为。

  深圳航空城(东部)实业有限公司副总经理杨彦和则告诉中国经济时报一种现象,他说,深圳新开楼盘眼下基本都采取一种与以往不同的低开策略,部分价格已回落并接近去年上半年水平,深圳房价降幅已近 0%。

  在房价大幅下降的同时,近期深圳楼市“团退”也开始蔓延。据南方都市报报道,近日,深圳宝安某楼盘一批业主由于不满开发商“过河拆桥”,打出条幅,纷纷要求“团退”。随着房价的进一步调整,深圳楼市“团退”现象开始蔓延。“团退”现象在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘都有出现。这使得深圳楼市更加难以平静。

  降价:“百日剧变”阴霾下的理性选择?

  尽管有业界人士认为,楼市拐点已是秃子头上的虱子,但业界在这一问题上还是打着旷日持久的“口水战”。就是在这种喋喋不休的争论之中,继王石之后,另一地产大鳄潘石屹近日也做出惊人表态——楼市将发生“百日剧变”。

  “我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”尽管潘石屹并没有明确说出,将会发生怎样的剧变,且后来他在接受采访时表示“百日”只是一个概数,但这一“潘式预言”如同阴霾,还是在业界引起了极大的震动。有业界人士直言,老潘此举是在本已观望气氛浓厚的楼市制造恐慌,对于市场来说,无异雪上加霜。

  不过,潘石屹是在谈到当前房企的融资环境时作上述表示的。一个业界共知的事实是:恒大地产近日赴港上市被迫搁浅。

  “这应该是一个标志性的事件。国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了,而国内在很高的通货膨胀压力下,政府一定会继续实行从紧的货币政策。”潘石屹说,“两会”结束的第二天,央行就提高了银行存款准备金率,这就是明显的信号,房地产行业将承受巨大的资金压力,“两头受压”。

  用潘石屹的话说,这次恒大IPO的搁置,对上述40多家房地产公司而言,“无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。”

  实际上,国内外融资日益艰难,不仅影响的是上述40余家房地产企业,而且所有房地产开发企业都将面对这一不利的局面。

  中原地产李文杰在接受中国经济时报采访时也说,当前银根紧缩,对房地产公司资金链造成了一定影响。“现在大家资金都挺紧张。”他说。

  月28日,杨彦和也对中国经济时报表示,尽管每个开发商情况不太一样,但“现在无论大小开发商,资金链都吃紧。”杨说,当前企业融资难,有大的宏观方面如从紧的货币政策方面的因素,也有上市受阻方面的原因。

  “当前外资不让进,直接融资也融不了,通过其他渠道也有个过程。”杨彦和说,过去房地产开发企业主要靠银行贷款,在这方面可以说银行过去帮了大忙,但现在的问题是在当地,不要说房地产开发贷款,即便是正常的业主按揭贷款也比较难贷。

  针对房地产开发企业资金链普遍吃紧这一状况,杨彦和给出了一个化解之道:一是降房价促销,如果开发商手中有存量未销售房,降价促销,尽快回笼资金;二是重新“定位”企业的开发计划和节奏,重视资本经营。“包括以前的开发预期,怎么拿地,怎么融资,怎么卖房,这些策略都需要重新定位或进行调整,不这么做,很难过这一关。”

  专家易宪容近日在接受中国经济时报采访时也持类似的看法。他说:“降价要趁早,提前降5%,购房者也许会作出积极回应,但如果降晚了,即使降20%或 0%,也可能没人买。”

  关键词:

医生给我开的金双歧店员推荐使用整肠生两者一样吗
丁桂薏芽健脾凝胶能治腹泻吗
肠胃敏感一进空调屋就拉肚子
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的