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甩卖恒大项目套现5亿美元刘銮雄挥别许家印

发布时间:2019-08-22 22:16:42

曾几何时,香港商界大佬刘銮雄数度 输血 化解广东地产商许家印于资金危局。而今天,当许家印旗下恒大地产已经发展成为中国内地规模房企之时,刘銮雄不得不 亏损 变卖投资于恒大的项目股权,以解资金短期燃眉之急。商场故事,远较香港TVB故事更加跌宕起伏。

昨天上午,华人置业发布公告称,公司已于前日签订协议,将以5亿美元(约 8.89亿港元)向基金公司SPARX出售其持有的朝隆集团有限公司49%股本权益。其中的2亿美元由SPARX基金以现金支付,另外向华人置业发行本金额为 亿美元的贷款票据,首6个月的年利息为2%,6个月后的年利息为12%。

那么,朝隆公司到底是什么公司呢?原来,华人置业拥有49%权益的朝隆公司,是江苏省启东市某房地产项目的实际持有方。根据公告,该项目位于江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部。目前项目的期已于7月份开始销售。

知情人士介绍,公告低调介绍的该项目,正是恒大地产集团在今年推出的大型旅游地产项目 恒大海上威尼斯。其在7月开盘时,创下开盘销售2500套,回款20亿元的年度纪录。而朝隆公司另外51%股权的终持有方正是恒大地产集团。

去年5月,恒大地产宣布以5亿美元价格将启东市寅阳镇一地块的49%权益转让给华人置业。这5亿美元成为华人置业主席刘銮雄第三次为恒大资金链输血。早在2009年恒大上市之时,华人置业就传出作为基础投资者认购恒大股份,涉及金额5000万美元。到2010年4月,恒大宣布向华人置业及其主席刘銮雄发行6亿美元的新增票据,票面年利率高达1 %。其中华人置业认购 .5亿美元,而刘銮雄也自掏腰包认购2.5亿美元。加上启东项目的5亿美元投资,刘銮雄对恒大的投资可谓不遗余力。

当然,刘銮雄退出的这5亿美元投资远不是恒大启东全部项目的49%,而只是其11幅组团地块中的2块地的49%。只是这49%的权益地块部分包含了目前在售的海上威尼斯项目。 华人置业出售这部分股权与恒大没有任何关系,也不影响恒大海上威尼斯项目的运营。此前华人置业5亿美元购置资金已经付清,且从未参与项目运营管理。 一位接近恒大的人士告诉主动性。

值得注意的是,华人置业5亿美元买进股权,又以5亿美元原价卖出。如果算上其给基金公司的贷款利息成本, 估计在交易完成后可以录得除税前约1050万港元的亏损 。

那么,华人置业为什么在启东项目已进收获期时,不惜亏损而断然退出股权呢?华人置业公告中的解释是:此次出售事项可以增加集团的现金储备,以此来应付全球经济的挑战。

根据华人置业发布的2012年中期业绩报告,上半年公司实现收入约8.6 亿港元,同比下降约15.6%。另外,上半年华人置业对上市证券投资亏损11 0万港元。负债方面,截至期末,华人置业的银行及其他借款为246.04亿港元,现金及银行结存为48.01亿港元,抵押存款为26.18亿港元,借贷净额为171.8 亿港元。债务总额与股本权益比率为60.7%,净债务与股本权益比率为42.4%。

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